舊屋翻新需要考量的問題很多
還是需要設計師的專業
才拿打錢花在對的地方

自己"設計發包"的案子
若屋主時間及概念夠的話
完成度的達成率可達七八成以上
每每見到有失敗的案子
總是感到難過
不是設計質感低劣 就是預算一再追加
反而比找設計師服務花更多費用

這年頭 專業還是很需要的

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老屋翻新 舊窩變豪宅
【2006-03-18/聯合報/C8版/高屏房地產】

請設計師重新改造 只要新房價三分之一

記者王昭月/高雄縣報導

期待擁有新窩的「換屋族」,只要拿買房子三分之一的預算,找個值得信賴的設計師施工規劃,破落的舊窩,也能蛻變為心目中理想的「豪宅」。舊屋翻新,近年在南台灣也開始萌芽。

高雄縣岡山鎮一名鋼琴老師,以200多萬元標到一間三樓半的法拍屋,她另外花150萬元請設計師重新改造,整個房子從騎樓、門面,到室內裝潢、裝修,房子增值不少。

設計師劉數珍說,從經濟面考量,新房子時要辦貸款,賣舊屋時又是折舊品,不太划算,選擇舊屋翻新,則可以省掉其中一個「負債」,除非原來的舊屋地點真的太爛,或是結構體不堪負荷,否則就地翻新,是必較值得的投資行為。

劉數珍指出,一般民眾買新房子,總價愈高,室內裝潢的費用必須相對加碼,才能襯托出建築的品味;舊屋翻新,預算約為買新房子價款的三分之一,就能讓老房子更新風貌。

「早年鋼筋混凝土建造的房子,結構體其實都不差,唯一必須注意的是,水電管路最好全部重翻,較能保障居家安全。」劉數珍表示,翻新舊屋時,還可以一併將風水、裝潢調性等問題重新修正,給居家一個呈現自我個性、品味的機會。

找設計師規劃時,屋主可評估對方是否切中需求,規劃的質地、價位是否合理。


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留言列表 (16)

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  • wendy
  • 到底要買新屋還是要舊屋翻新的確是很困擾我們家的問題.<br />
    我們家是15年的透天厝,位置&生活機能都不錯,但缺點就是(1)格局已不符合我們的需求,因為由兩代同堂變成了三代同堂(2)房子壁癌很嚴重<br />
    (3)屋前道路偏小停車不方便.<br />
    若不考慮經濟面,請問上述三項是否構成我們買新屋的條件? 還是建議翻新就好呢?? 傷腦筋中....<br />
    <br />
  • tsdesign
  • Wendy您好<br />
    <br />
    通常整修和新購的費用的高低是不一定<br />
    會整修的人 通常還代表著對於舊宅的感情<br />
    這點需要您家裡內部的評估<br />
    畢竟最糟糕的屋況及施工難度 <br />
    考慮重新整建時<br />
    有時差不多快等於是新屋的費用<br />
    但大部分的狀況不會是這樣<br />
    所以一般概念下 整修一定比新購預算低<br />
    <br />
    壁癌需從內外重新處理即可<br />
    停車不便就端視您自身的感覺了<br />
    <br />
    有機會歡迎到我們公司一敘<br />
    我們公司也是我們幾乎拆光重新整裝的<br />
    <br />
    謝謝<br />
    大山 趙元鴻
  • wendy
  • 謝謝您這麼熱心的回覆,讓我對貴公司留下很深的印象,也希望有機會合作! :)
  • tsdesign
  • 謝謝,不管合作與否,有問題歡迎隨時EMAIL問我們。祝好
  • MIDUKI
  • 你好~~偶爾之間看到這裡~~想請問一些問題<br />
    因為最近匆匆購買了一間夾層屋~~在沒有仔細規劃思考下<br />
    空間及物品的擺設讓我們一家人都好困擾<br />
    因為預算問題~~我們看過系統家具~也參考過木工<br />
    但真的很怕一間好好的房子被我們越弄越糟糕<br />
    請問如果請設計師真的會很貴嗎?<br />
    我們是約7~8年的房子~不含夾層約24坪<br />
    傢俱方面想部份買新的部份用舊的<br />
    請問這樣的預算在10~15萬間做的起來嗎??<br />
  • 常安
  • 剛好在請大山舊屋裝修<br />
    ~分享一下心得<br />
    比較起來,大山跟其他公司不同地方,(我們之前找了三家,感覺都不對)<br />
    直到找趙設計師後,ㄟ! 實在,且較有深度(不好意思 趙先生背著你講你的好話)<br />
    以我們家的案,修改內容很多、雜(六間衛浴..)<br />
    前置作業,因家人在外工作 意見常常分岐,沒有辦法統一<br />
    趙設計師花了番功夫才定案<br />
    現在已進行到一半,一下他們處理壁癌方式<br />
    是整個衛浴打到見磚 然後重新打底、防水、鋪磁磚 ~工人都在喊吃不消 "沒有人這麼做的"<br />
    施工很要求歐!<br />
    <br />
    舊屋重修的心得<br />
    1.能可以不要釘就不要釘,比方說天花板。(釘愈多,日後愈易有狀況發生),這是很多人給我們的建議。<br />
    2.還是找個設計師來幫忙規劃、監工,比較省時,交給專業不會出錯。(不用在監工時當壞人)<br />
    3.家中沒有太陽能的,預算許可,建議順道裝設(效益比較高)。<br />
    4.規劃一個多功能視聽環境(看電影、唱歌、日本數位電視),這個可以請音響公司幫忙規劃(推薦鳳誠)。<br />
    5.個人比較傾向舊屋翻新,因為舊屋有感情且周遭環境都已習慣,換新屋,日後也是會變舊屋。<br />
    6.多做功課、多看。<br />
    <br />
    <br />
    <br />
    <br />
    <br />
    <br />
    <br />
    <br />
  • tsdesign
  • 呵呵,感謝推薦,不過還沒完工,被您這麼一說有點不好意思。加油,希望您們全家對我們的整體服務感到滿意,我們團隊的人都很努力喔!<br />
    <br />
    另外上兩樓的MIDUKI:舊屋整建確實會花費比您預期中更多的費用,不過您的資訊目前我沒辦法幫您判斷。若方便的話可能要探勘工地才能知<br />
    道,謝謝
  • MIDUKI
  • 謝謝你的回答~~但是實地勘查需要費用嗎??<br />
    <br />
  • MIDUKI
  • 不好意思~~~那請問要如何跟妳們連絡勘查時間呢??
  • tsdesign
  • 可來電問我比較快,0918558367。但24坪的舊屋整建預算15萬,其實嚴格說起來會差很多。所以若您確實要依此來施作,我們建議您要控制需<br />
    求,以免失控太多。加油<br />
  • MIDUKI
  • 謝謝你親切回答~~那我在跟你電話聯絡嚕^^
  • jking
  • 你好,台南的房子有計劃要增建,地坪和一樓建物面積差了約20坪,也就是想把這20坪的空地再往上增建至3樓,每層樓的房間均擴建,現在想先了解相關法規、<br />
    稅額的問題,不知貴公司可否提供相關資料查詢連結,以了解增建和購置新屋,在各項支出上的差異...謝謝!
  • tsdesign
  • 您首先要瞭解您的房子的建蔽率和容積率<br />
    才能瞭解法規許可可增建到什麼地步<br />
    這部分可到台南市政府都市發展局的網站<br />
    可查詢到基本規定<br />
    <br />
    通常佔最多的還是工程費用<br />
    這部分要看您的需求來決定
  • 悄悄話
  • 慈悲
  • 室內裝飾已成為主要的商業前很長一段時間,現在進入新舊屋翻新的形狀與所有的新功能,這人瘋了定制的藝術實踐。它是家庭裝修的首要的和最重要的方法,並設計適當的替代密集的家美化沒有懷疑。
    http://www.yestudio.com.tw
  • Jim Chiu
  • 您好,我們是做裱框與藝術品出租,有機會可以配合,歡迎參觀我的部落格~~
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