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中古屋改建最重要的,
就在於建築本體的狀況,
常常被木作包緊緊的,
所以很難用目視的狀況,
就能了解全貌。
http://www.tsdesign.tw/?p=700

我們尤其擔心業主希望"局部"整修的中古屋案,
不能讓外牆裝修層整個敲除重作,
讓防水層能好好處理,
其實完工之後,加上現在的雨多是暴雨,
原來和業主議定外的漏水點,
常常幾次下雨後又會跑出來.....。

所以至少,
若您未來只想局部整建,
買中古屋,最好和原屋主確認好所有的漏水點,
建議以平立面圖或照片的方式,
把這些點都確認出來,
以免之後又有新的漏水點。

這個動作特別重要,
畢竟這些也和房價應該都有關係。

另一方面,倘若買的是法拍屋,
最好有心理準備房子本身會有狀況,
因為法院不會負責任何瑕疵。

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[案例]
我們之前在三芝的一個改建評估案,
房子位處山坡,
雖然面海的景觀很美、客廳挑空、又有側院,
但由於曾經地基掏空過,或前幾手的某業主拆錯牆,
造成建築結構梁剪力破壞,
梁中央裂縫到版底。

因為業主遇到我們時,
此案是法拍屋,
所以當我們試拆除發現這些問題後,
業主還是無法跟法院求償,
(木作包覆的問題點,買屋的時候是看不出來的,要敲開才知道)。

這業主當初一直逼我們負責復原,
其實不太好,
除了我們當初的拆除合約都白紙黑字很清楚外,
業主用掩飾的作法試圖掩蓋這些結構瑕疵,
倘若真的要賣,這樣做是不對的,
當然若當初要我們復原的理由是要自用,
個人只能敬佩對方勇敢......
(反正我們最後是拒絕配合了)

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當然,
若預算足夠讓內外牆裝修層重新處理,
依照正常工序與工法好好處理,
其實我們不太擔心未來可能會有狀況,
只是這樣真的會花很大......。
最好買屋前,能找認識的設計師先盤算看看"最多"可能多少費用,
(既然前屋主想賣屋,說不定這個試拆除的費用,也可以請前屋主買單喔)

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山下網誌......大山 建築設計/室內設計 & 動手蓋房子

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