山下網誌......大山 建築設計/室內設計 & 動手蓋房子

中古屋改建最重要的，
就在於建築本體的狀況，
常常被木作包緊緊的，
所以很難用目視的狀況，
就能了解全貌。
http://www.tsdesign.tw/?p=700

我們尤其擔心業主希望"局部"整修的中古屋案，
不能讓外牆裝修層整個敲除重作，
讓防水層能好好處理，
其實完工之後，加上現在的雨多是暴雨，
原來和業主議定外的漏水點，
常常幾次下雨後又會跑出來.....。

所以至少，
若您未來只想局部整建，
買中古屋，最好和原屋主確認好所有的漏水點，
建議以平立面圖或照片的方式，
把這些點都確認出來，
以免之後又有新的漏水點。

這個動作特別重要，
畢竟這些也和房價應該都有關係。

另一方面，倘若買的是法拍屋，
最好有心理準備房子本身會有狀況，
因為法院不會負責任何瑕疵。

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[案例]
我們之前在三芝的一個改建評估案，
房子位處山坡，
雖然面海的景觀很美、客廳挑空、又有側院，
但由於曾經地基掏空過，或前幾手的某業主拆錯牆，
造成建築結構梁剪力破壞，
梁中央裂縫到版底。

因為業主遇到我們時，
此案是法拍屋，
所以當我們試拆除發現這些問題後，
業主還是無法跟法院求償，
(木作包覆的問題點，買屋的時候是看不出來的，要敲開才知道)。

這業主當初一直逼我們負責復原，
其實不太好，
除了我們當初的拆除合約都白紙黑字很清楚外，
業主用掩飾的作法試圖掩蓋這些結構瑕疵，
倘若真的要賣，這樣做是不對的，
當然若當初要我們復原的理由是要自用，
個人只能敬佩對方勇敢......
(反正我們最後是拒絕配合了)

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當然，
若預算足夠讓內外牆裝修層重新處理，
依照正常工序與工法好好處理，
其實我們不太擔心未來可能會有狀況，
只是這樣真的會花很大......。
最好買屋前，能找認識的設計師先盤算看看"最多"可能多少費用，
(既然前屋主想賣屋，說不定這個試拆除的費用，也可以請前屋主買單喔)