本文是“大山開發營造有限公司/大山空間設計有限公司”,就小透天住宅
所制定的基本營建規範與做法

http://www.tsdesign.tw/?p=696
而本文,就是在解釋我們這個規範的原因及想法

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由於太多人想問蓋房子一坪多少
但問題是當 營建方式的作法設定不同
費用當然也不同

這類的問題點很多
一般業主也只希望知道一坪造價多少
所以我們先談"我們想怎麼蓋".....至少在業主想比價時,能有基本相同的出發點
不要搞半天放棄最重要的結構體
一直在表面建材繞圈圈

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[模板]

以模板來舉例,一般是今天灌漿,隔天就拆模(其實這樣最不好)
而撒水只是早晚灑水其實不夠
好一點的做自動灑水系統
但問題是拆模後 大部分的灌漿面積受日照受風吹
這都是在 "鋼筋混凝土施工規範" 中,不希望發生的
所以若要隔天拆模,勢必需要在混凝土表面塗抹 "養護劑"
若不想
最好乖乖的以 "模板延遲拆模" 來協助濕治養護
但這一天跟七天的拆模費用就會不同
而且會差很多

至於模版到底何時可拆模
其實依據混凝土施工規範
牆模十二小時就可以拆模
但問題仍在"濕治養護"
隔天拆模不管你是否分早中晚澆水
陽光風吹下,混凝土表面在澆水後一小時就乾了
這等於是強迫養護中斷停止......
目前確實因為模板商多以不接受七天拆模
所以我們改以四天拆模、拆後用帆布保護,繼續自動灑水養護到七天

而濕治養護中,側面有模版保護
頂面則需要在灌漿,鋪設麻布袋或PP板
防止灌完漿就日曬開裂,或表面乾燥沒有濕治養護
(濕治養護和混凝土強度關係的實驗,請參考  http://tsdesign.pixnet.net/blog/post/27497188)

另外
最慘的是隔天拆模,第三四天吊鋼筋上去開始繼續施工
因為混凝土澆灌完一個星期,原設計強度才到達七成
若不小心工作載重和材料重量超過目前的強度 (然後養護還不確實)
未來房子整天龜裂漏水
其實這有可能是主因之ㄧ

[鋼筋]

最便宜用柱同斷面搭接,耗料少,好施工
但結構性一定不是當初結構技師的作法
不過這一點已經積非成是
我偷看別人的工地,十個有七個都是這樣做
讀者可多詢問你認識的"建築師"或"結構技師"
才會有真實的答案

樓板四角的鋼筋角偶補強,也是常見錯誤
出挑樓板的角偶補強是四十五度角,和樓板鋼筋交錯
而有柱子的四周角偶補強,則是和樓板兩相鋼筋同方向

另外切記
混凝土和鋼筋的斷面,會有個平衡
要加鋼筋,想說比較安全的想法是錯的
要改技師的鋼筋圖,最好和建築師討論過
而不是說多花錢多埋鋼筋就會比較好
弄不好還會影響澆灌

[混凝土]

千萬別加水,不管說法是否是運途中的水分蒸發補充
或比較不會爆米花,都不可加水
加水稀釋混凝土,即便灌起來比較漂亮
但未來裂縫的機率很高
且混凝土強度也被破壞
重要的是,混凝土一立方公尺價格假設約1950上下
水一立方公尺大概不到五元......你可以考慮看看要不要讓廠商加

另外
ㄧ般說法是加水的流動性比較高
這沒錯
但這要讓混凝土廠來控制配方
增加流動性 (工作度),相對也要增加水泥用量
坍度21(流動性較高)的費用會高於 坍度18或15(流動性較低)
所以千萬不可用低坍度的料,然後再加水提高工作性
這是很愚蠢的

因為目前鋼筋密度和內埋配管都較高
除了高坍度外,仍需避免太大的骨材
以免爆米花的產生,增加細骨材量也是讓混凝土費用較高的原因

最後
請別對爆米花有很深刻的恐懼
除非是整道牆那麼多就不好
五六十平方公分內的面積都還好
只要再打底前,塗抹無收縮水泥便可

[水電]

水電可省錢的地方,就在配管
配管全用南亞PVC管施作,供料費用都比較高
若用塑膠KD軟管,就是ㄧ環ㄧ環那種,很容易用手轉彎的那種配管
工和料費用低

內崁鐵盒和不鏽鋼熱水配管(ㄧ定要有保溫包覆)及電箱等
全部都使用白鐵,這些都是成本
另外不鏽鋼管用壓接和車牙接,後者成本高,但不易漏水....

[內隔間]

最常見的紅磚牆,是921壓傷人的主因
921後台灣的鋼筋用量大增
現在據說已是日本每坪平均用量的1.4倍
台灣官方規定的安全係數很足夠,只要好好做房子不太會倒
(但透天ㄧ樓和大樓的一二樓......最好還是不要住人.....這是統計學>.<)

因此,若RC外牆已經夠安全
內隔間就不要用紅磚
可改用輕隔間輕質混凝土構造

[鋁門窗]

其實現在的鋁門窗廠牌,氣密性已經符合基本需求
但另外YKK的隔音和輕巧性特別好
其他就是造型和玻璃問題
我自己是很希望業主能讓我們做YKK或類似的作法

另一個價差會發生在玻璃本身
玻璃一般都只做5mm強化或8mm強化
然後最後再加鐵窗 (這樣總費用相差不大)
不過因為我們不喜歡鐵窗
所以以玻璃來增加基本防盜功能
可選擇5+5強化膠合鋼絲清玻
鋼絲的用意在於告訴小偷這是膠合玻璃,不好打破
就跟鐵窗一樣,有足夠時間小偷還是可以把鐵窗卸下
主要目的都是要增加作案時間,而使小偷不想來

若要更強一點可用5強化+5普+5強化的膠合鋼絲清玻

至於反射玻璃或有色玻璃我不是很喜歡
其實這種玻璃的隔熱有限
且晚上室內較亮,玻璃全部會變成鏡子

真正隔熱的low-e玻璃或3M隔熱膜也可考慮,只是費用偏高

[待續]
再慢慢新增,依照我們的規範
其實還有很多可以努力
可惜這樣費用會太高

創作者介紹

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  • 結構設計業
  • 路過觀看,版主的觀點對我有很多啟思,個人認為正確中懇易懂,謝謝!
  • 謝謝,大家多討論交流,我們這規範也不是每個人都買單,呵

    tsdesign 於 2011/01/08 08:42 回覆

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